2021年3月19日下午，上海明倫（蘇州）律師事務(wù)所（下稱“明倫所”）舉辦“建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險防范之房地產(chǎn)建設(shè)工程實(shí)務(wù)探討”法律知識講座。此次講座由楊光耀律師主持，楊光耀律師是江蘇金磚律師事務(wù)所合伙人，主要著力于房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)工程領(lǐng)域的訴訟及非訴服務(wù)。
楊光耀律師整理了建筑工程領(lǐng)域常見的法律法規(guī)，并結(jié)合具體案例，深入分析了房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)工程領(lǐng)域法律實(shí)務(wù)中的重難點(diǎn)問題。他憑借豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)探討了建筑工程施工合同中的法律風(fēng)險防范問題，主要涉及以下幾點(diǎn)：
1.建筑工程施工合同糾紛案件的特點(diǎn)
建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。而建設(shè)工程施工合同糾紛是日常生活中比較常見的，它的特點(diǎn)主要有：
（1）違法違規(guī)現(xiàn)象多，合同無效比重高，誠信缺失違約現(xiàn)象嚴(yán)重；
（2）司法鑒定不規(guī)范，人為干預(yù)因素多；
（3）實(shí)際施工人主張工程款情形多；
（4）事實(shí)關(guān)系復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)；
（5）法律關(guān)系復(fù)雜，關(guān)聯(lián)案件多；
（6）審理周期長，上訴率高，發(fā)改率高；
（7）行政與司法銜接不暢；
（8）影響大，涉及社會穩(wěn)定因素多；
（9）案件數(shù)量逐年增加。
2.建設(shè)工程施工合同效力問題
建設(shè)工程施工合同效力問題是辦理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的前提，合同效力的判斷可能會決定辦理案件的方向。合同無效的情形主要有：無民事行為能力人簽訂的合同；合同雙方以虛假的意思簽訂的合同；惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同；違背公序良俗的合同；違反法律，法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。其中，違法法律，法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定無效的合同有以下幾種：
（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；
（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的（掛靠）；
（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；
（4）違法分包、非法轉(zhuǎn)包；
（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證缺少的；
3. 建設(shè)工程領(lǐng)域特殊法重點(diǎn)解讀
建設(shè)工程領(lǐng)域涉及的法律繁多，按照所調(diào)整的內(nèi)容不同，主要有：《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《
建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》《建筑工程施工與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法》等，根據(jù)具體案件不同，所涉及的法律法規(guī)也不同，律師在辦理建設(shè)工程類案件過程中，應(yīng)當(dāng)對所涉及的法律法規(guī)了解透徹，并且還要注意法律法規(guī)的及時更新。
會議結(jié)束后，明倫所律師對楊光耀律師的熱情分享表示感謝，雙方還就建設(shè)工程糾紛案件的相關(guān)實(shí)務(wù)難題，進(jìn)行了交流和分享。
