人生有很多第一次，每個(gè)第一次都讓人印象深刻，尤其是第一次擁有自己的房子更讓人難以忘懷！
對(duì)于每個(gè)人來說，第一套房意味著什么？
意味著首付低、利率低、稅費(fèi)低！
意味著壓力小、優(yōu)惠大、選擇多！
意味著你的家、你的生活，你人生的新起點(diǎn)！
人生的第一套房不是想買就能買。
1.審核自己的貸款資質(zhì)
購房的第一要素是錢，如果不能全款買房，那么只能選擇按揭貸款。申請(qǐng)住房按揭貸款，需要先到銀行查詢個(gè)人征信，征信不良的嚴(yán)重后果可能導(dǎo)致貸款被拒。另外一定要明確貸款額度，制定還款計(jì)劃。
2.了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?/span>
不同的地方有不同的購房政策，尤其是大城市都有限購政策，以蘇州為例：
蘇州本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。
非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房，需提供自購房之日起3年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江、昆山、太倉、張家港、常熟）連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
人生的第一套房一定要深思熟慮。
考察情況
1.新房
有無預(yù)售資格，五證是否齊全；既要看開發(fā)商，也要留意承建商，防止?fàn)€尾跑路，資金斷裂，債務(wù)糾紛等。
五證為：
《國有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建筑工程施工許可證》
《商品房預(yù)售許可證》
2.二手房
（1）確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)，賣房人是否真正擁有房屋的處分權(quán)，是否存在查封或者抵押等情況。
（2）房子是否在租，買賣不破租賃，防止自己利益受損，不能及時(shí)入住。
（3）近期是否拆遷，如果處于征收范圍，可能最終無法辦理好過戶。
（4）是否拖欠費(fèi)用，避免造成不必要的損失。
人生的第一套房合同不能隨便簽。
簽訂合同
1.房屋面積、計(jì)價(jià)方式
約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的面積為準(zhǔn)，明確購房面積，公攤面積，并約定面積差額的賠付事宜。
2.房款事項(xiàng)
合同里必須明確房款具體數(shù)額，注明貸款方式。
約定無法貸款可以解除合同，避免因不能貸款而造成相應(yīng)損失。
3.交房日期
確定到年、月、日，確認(rèn)延期交房承擔(dān)違約責(zé)任，并注明具體賠償數(shù)額。
4.配套設(shè)施
對(duì)各類設(shè)施的約定，業(yè)主可以要求選擇燃?xì)狻拵У冗\(yùn)營商。
核查物業(yè)資質(zhì)，明晰管理事項(xiàng)，保護(hù)好業(yè)主合法權(quán)利。
5.保修責(zé)任
在合同中應(yīng)明確約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。
6.違約責(zé)任
明確違約責(zé)任，拒絕霸王條款，注意合同“空白條款”，防止不必要糾紛。
人生的第一套房鑰匙到手才踏實(shí)。
房屋交付
1.三書一證一表
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
《竣工驗(yàn)收備案表》
2.房屋檢驗(yàn)
檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，可以從房屋本身質(zhì)量、景觀綠化、設(shè)施配套等方面入手。
3.房屋交接書
一定要在驗(yàn)房后簽署房屋交接書。
4.領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商有代辦產(chǎn)權(quán)證服務(wù)。
5.繳納稅費(fèi)
需要繳納契稅、印花稅、銀行按揭費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，拒絕任何不合理收費(fèi)。
以上步驟完成，恭喜達(dá)成新成就：人生的第一套房！
