民國時期婚書上寫有“兩姓聯(lián)姻，一堂締約，良緣永結，匹配同稱?！币馕吨蚱薅顺苫椋t繩系定便合為一體，榮辱與共。
到了現(xiàn)代，夫妻結婚領證帶來的不僅僅是身份關系的確認，雙方財產(chǎn)關系也發(fā)生了轉變。尤其如今結婚時講究有房有車，離婚時又希望要房要車。很多人不明白，結了個婚，房子怎么就不屬于自己一個人的了？
這期和大家來聊一聊夫妻財產(chǎn)中的“房產(chǎn)問題”。夫妻房產(chǎn)以婚前婚后為界限，房款出資、出資方式、房產(chǎn)登記為重要依據(jù)，在不同情況下，房屋產(chǎn)權的劃分大有不同。
婚前
1.一方出資
（1）房產(chǎn)登記在出資方名下
結婚前還清個人貸款或是全款買房并取得房屋產(chǎn)權，房屋屬于個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割。結婚前支付房屋首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的。離婚時，雙方能夠協(xié)議的，按協(xié)議處理；不能夠協(xié)議的，一般認定為產(chǎn)權登記方的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應的增值部分，由產(chǎn)權登記方對另一方做出補償。
（2）房產(chǎn)登記在另一方名下
通常是出資方不具備購房條件，以對方名義購房，若無特殊情況會視為以結婚為目的的贈與，按共同共有處理；如果有證據(jù)表明出資方明確表示房產(chǎn)歸登記方個人所有，按產(chǎn)權登記方個人財產(chǎn)處理。
（3）房產(chǎn)登記在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2.雙方出資
（1）房產(chǎn)登記在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
（2）房產(chǎn)登記在一方名下
在同居期間以結婚后使用為目的購房，一般按共同共有處理；
不在同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，視情況而定。
3.一方父母出資,
（1）房產(chǎn)登記在出資方子女名下
全額出資，房屋屬于產(chǎn)權登記方婚前個人財產(chǎn)；支付房屋首付款，由夫妻二人共同還貸，離婚時，一般認定為產(chǎn)權登記方的個人財產(chǎn)，由其繼續(xù)支付剩余貸款。夫妻二人共同支付的貸款及房屋增值部分，由產(chǎn)權登記方對另一方做出補償。
(2)房產(chǎn)登記在另一方子女名下
一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)，父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
(3)房產(chǎn)登記在雙方子女名下
屬于雙方的共同財產(chǎn)，若雙方約定了共有方式，并進一步約定了各自份額，則按約定享有房屋產(chǎn)權。若雙方對共有方式?jīng)]有進行約定，則視為等份共有。
4.雙方父母均出資
房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下或者一方名下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
婚后
1.一方婚前財產(chǎn)出資
（1）房產(chǎn)登記在出資方名下
屬于個人婚前財產(chǎn)在婚后的轉化，應認定為個人財產(chǎn)；若只支付首付款，房款尚未償還部分及房屋增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
（2）房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下或非出資方名下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2.夫妻共同財產(chǎn)出資
登記在夫妻雙方名下或一方名下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
3.一方父母出資
（1）房產(chǎn)登記在出資方子女名下
一方父母全額出資，有協(xié)議約定的，按照約定；沒有約定或約定不明的，一般認定為對夫妻雙方的贈與，屬于共同財產(chǎn)。
（2）房產(chǎn)登記在對方名下或雙方名下
一方父母支付首付款，婚后雙方共同還貸，房屋屬于為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
4.雙方父母出資,一般認定為夫妻共同財產(chǎn),當事人另有約定的除外。
聚散離合是天意也是人意，感情上的事情也許無法說清，但財產(chǎn)上的事情卻可以分個明白。房產(chǎn)問題是婚姻財產(chǎn)中越來越現(xiàn)實的問題，兩者關系復雜，只有不斷增強法律意識才能更好地維護自己的權益。
