其實(shí)，在實(shí)際中，對于二手房的買賣，雙方在簽訂了購房合同之后，都會進(jìn)行登記，這意味著什么？為了讓你更好的理解法律，小編把有關(guān)的內(nèi)容整理出來，讓我們一起來看看。
一、二手房網(wǎng)簽備案是什么意思
房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。
二、二手房網(wǎng)簽合同簽訂沒有過戶網(wǎng)簽多長時(shí)間自動失效
合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
三、簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦
合同只要簽訂就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起訴，要求法院判決對方繼續(xù)履行合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。房屋買賣合同約定用貸款支付房款，并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同，通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)考慮的問題。實(shí)踐中即使簽了二手房買賣合同也是有可能出現(xiàn)反悔的情況，而此時(shí)不同當(dāng)事人反悔的實(shí)際處理不同，并且有一些反悔的理由是在法律規(guī)定范圍內(nèi)，此時(shí)可以說是正當(dāng)?shù)姆椿?，那么就不用?shí)際承擔(dān)法律責(zé)任，可以不退還購房定金或者要求對方支付雙倍的購房定金。
買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
以上就是關(guān)于二手房網(wǎng)簽備案的具體內(nèi)容，二手房網(wǎng)簽是指在房屋買賣過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。如果你有任何疑問，請隨時(shí)來找我。
