在現(xiàn)實中，有不少人會將自己的房產(chǎn)作為抵押來進行貸款，并且要根據(jù)協(xié)議進行還貸，那么房屋有抵押怎么處理？為了讓你更好的理解法律，小編把有關(guān)的內(nèi)容整理出來，讓我們一起來看看。
一、有抵押貸款的房子如何交易
（一）可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后才能正常的上市交易。
?。ǘ┯觅I方的首付款先繳清剩余貸款
如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購買者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。比如房屋抵押貸款剩余30萬未還，如果二次購買者能支付超過30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。
?。ㄈ┺D(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務的。具體需要咨詢貸款銀行。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。
?。ㄋ模┯闷渌盅何镞M行抵貸
如果貸款者有銀行認可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，等還清房貸后解押出房產(chǎn)，與二次購買者完成交易，拿到支付的款項之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。
二、抵押貸款有哪些優(yōu)勢
?。ㄒ唬├⒌?，現(xiàn)如今大多數(shù)銀行的抵押貸產(chǎn)品一抵年利率在3.85%～5.8%左右，如果通過惠盈金服向銀行申請，可以為大家爭取到3.84%的年利率。
（二）額度高，例如房產(chǎn)抵押貸款，貸額額度一般為所抵押房產(chǎn)估值的7成，如果是通過惠盈金服向銀行申請，最高可以為大家爭取到房產(chǎn)估值9成的額度。
?。ㄈ┠晗揲L，最長可以做到30年的期限。
?。ㄋ模┵J款通過率高，因為有抵押物進行抵押，銀行或者金融機構(gòu)的放款風險更小，只要借款人有良好的信用與還款能力，一般情況下申請房產(chǎn)抵押貸款都較容易通過。
?。ㄎ澹┻€款方式靈活，不僅有常見的等額本息與等額本金兩種還款方式，借款人還可以選擇一次性還本付息、先息后本等還款方式。
三、可以抵押的財產(chǎn)范圍包括哪些
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（二）建設用地使用權(quán);
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（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
?。┙煌ㄟ\輸工具;
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
以上就是小編給你詳細講解的房屋抵押貸款怎么處理，抵押房屋要先還貸款、注銷抵押。如果你有任何其它的法律問題，請與我們聯(lián)系。
