很多企業(yè)或個人在提到中介合同時，通常都會想起租賃以及買賣合同中的房產(chǎn)中介。其實(shí)除了這一類中介，企業(yè)在日常經(jīng)營，個人在日常生活工作中也常常會遇到和中介合同相關(guān)的法律問題，本文簡要和大家介紹中介合同的基礎(chǔ)概念、法律性質(zhì)、以及如何正確適用中介合同。
中介合同是什么？
首先，需要明白中介合同指的是一類合同，非特指房產(chǎn)中介合同或保險(xiǎn)中介合同等，這些只是常見的中介合同形式。在中介合同中，通常會有兩種“人”，一種叫“中介人”另一種是“委托人”。中介合同主要是圍繞著這兩種人展開的民事活動：中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，而委托人負(fù)責(zé)支付對應(yīng)的報(bào)酬。
舉個大家常見的房產(chǎn)中介合同，大家日常通過房產(chǎn)中介公司買房子或者租賃房子，在該民事活動中，我們就是委托人，而中介屬于中介人。一旦我們委托其找房子的目的達(dá)成，就需支付中介一定的報(bào)酬。
中介合同里有哪些權(quán)利義務(wù)？
對于中介人來說，主要有兩大義務(wù)：一方面是接受委托后盡心盡力為委托人尋找找訂立合同的機(jī)會和服務(wù)；另一方面是就訂立合同的事項(xiàng)如實(shí)向委托人報(bào)告的義務(wù)。
對于委托人來說，在中介合同中義務(wù)是支付報(bào)酬。簡單來說，作為委托人，最主要的義務(wù)是付錢。
對于中介人來說，主要權(quán)利是促成合同成立后的報(bào)酬請求權(quán)，而委托人主要權(quán)利是知曉訂立合同的具體事項(xiàng)及獲得訂立合同的機(jī)會。
中介合同中有哪些注意事項(xiàng)？
對于中介人來說，一定要注意如實(shí)報(bào)告關(guān)于訂立合同的事項(xiàng)。否則不僅拿不到對應(yīng)的報(bào)酬，而且還要承擔(dān)因故意隱瞞或提供虛假情況的賠償責(zé)任。
對于委托人來說，一定要謹(jǐn)慎“跳單”。簡單來說就是要避免在接受中介人的服務(wù)后，再利用中介人為自己提供的交易服務(wù)等，私自繞開中介人訂立合同。這種情形下，作為委托人依然要向中介人支付報(bào)酬。
最后，律師提醒大家在中介合同中最好約定清楚中介人的報(bào)酬?？梢约s定具體的數(shù)額也可以約定計(jì)算方式，避免因報(bào)酬未約定或約定不明，達(dá)成交易后因支付報(bào)酬事宜產(chǎn)生不必要的爭議。
作者：王玲律師
