筆者在辦理民商事糾紛中，常常遇到很多客戶將違約責(zé)任簡(jiǎn)單理解為違約金的情形。其實(shí)不然，從本質(zhì)上來說，違約金僅為違約責(zé)任的一種承擔(dān)方式。即，違約責(zé)任包括違約金這一種承擔(dān)方式。本文，將圍繞違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的適用問題一一展開。
如文章開頭所提到的，違約責(zé)任的承擔(dān)方式其實(shí)并不限于違約金，在法律上，違約責(zé)任的承擔(dān)主要有以下四種方式：
繼續(xù)履行
（一）案例引入
首先，需要明白中介合同指的是一類合同，非特指房產(chǎn)中介合同或保險(xiǎn)中介合同等，這些只是常見的中介合同形式。在中介合同中，通常會(huì)有兩種“人”，一種叫“中介人”另一種是“委托人”。中介合同主要是圍繞著這兩種人展開的民事活動(dòng)：中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，而委托人負(fù)責(zé)支付對(duì)應(yīng)的報(bào)酬。
舉個(gè)大家常見的房產(chǎn)中介合同，大家日常通過房產(chǎn)中介公司買房子或者租賃房子，在該民事活動(dòng)中，我們就是委托人，而中介屬于中介人。一旦我們委托其找房子的目的達(dá)成，就需支付中介一定的報(bào)酬。
（二）繼續(xù)履行的例外
那么是否所有的合同都可以要求對(duì)方繼續(xù)履行呢？
也不盡然，在合同糾紛中一般都可以要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，但注意該種違約責(zé)任承擔(dān)方式有三種例外情況：
1.法律或事實(shí)上不能履行；
2.債務(wù)的標(biāo)的不適宜強(qiáng)制履行，或者履行的費(fèi)用過高
3.債權(quán)人在合理的期限內(nèi)沒請(qǐng)求履行。
這三種情況作為守約方尤其要注意在合理期限內(nèi)要求對(duì)方履行。另外，該幾種例外情形也被稱為《民法典》生效后的一個(gè)亮點(diǎn)條文。即在一定程度上賦予了違約方解除權(quán)，增加了在合同僵局項(xiàng)下的解除制度。
采取補(bǔ)救措施
第二種違約責(zé)任承擔(dān)方式為采取補(bǔ)救措施。該補(bǔ)救措施可以是要求對(duì)方承擔(dān)修理或者要求對(duì)方重作，還可以要求更換或是退貨，以及減少價(jià)款、報(bào)酬等等。比如在買賣合同中，賣方所賣的機(jī)器設(shè)備質(zhì)量不合格，作為買方可以要求對(duì)方換貨或者退貨，減少價(jià)款等等。
在實(shí)際商事交易中，違約方發(fā)生違約后，守約方要求對(duì)方承擔(dān)違約金或者繼續(xù)履行其實(shí)并非是最佳方案。雙方通常會(huì)考慮實(shí)際的時(shí)間成本以及交通成本等等。
承擔(dān)損害賠償責(zé)任
這一種違約責(zé)任一般指的是對(duì)方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，非違約方還有其他損失的情形。
舉個(gè)例子，小王租了小李家的房子，下雨天漏水，后小李作為房東承擔(dān)了維修義務(wù)。但是在本案中，由于漏水，導(dǎo)致小王的筆記電腦泡水后無法使用，作為房東的小李還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該筆記本電腦的損害責(zé)任。
損害賠償?shù)姆秶⒉荒鼙粺o限放大，《民法典》第584條對(duì)該范圍作了一定限制。
第一、損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
第二、不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約造成的損失。
在上文所舉的租賃合同中，由于房屋漏水導(dǎo)致租客的電腦泡水損失，相對(duì)來說符合訂立租賃合同時(shí)房東能預(yù)見的損失。同時(shí)，筆者提醒，對(duì)于損害賠償責(zé)任的判斷還需結(jié)合案子的本身，不能一概而論。
違約金
（一）違約金的適用問題
很多人對(duì)違約金的適用有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為合同相對(duì)方發(fā)生違約事實(shí)后，就可以要求違約方承擔(dān)違約金。其實(shí)不然，我們?cè)谌粘＿m用違約金時(shí)，一定要明確一點(diǎn)。違約金的適用要有約定，即雙方事先需要在合同中作明確約定。
（二）違約金的約定問題
第一、違約金在合同中的約定并不一定僅限于一個(gè)具體的數(shù)額。在合同中約定違約金時(shí)，如果是難以計(jì)算出一個(gè)具體的違約數(shù)額，且因?qū)Ψ竭`約造成的損失難以以一個(gè)具體的數(shù)額進(jìn)行計(jì)算的，可以在合同中約定違約金的計(jì)算方式。
比如，在某買賣合同中，雙方約定：“若因一方原因無故解除本合同的，需承擔(dān)本合同總金額的百分之十五的違約責(zé)任”；或者約定“若因一方原因無故解除本合同的，需承擔(dān)給守約方造成損失的百分之三十的違約責(zé)任?！边@一類約定計(jì)算違約金計(jì)算方式的都可以。
第二、違約金約定的金額通常有一定的限制，原司法實(shí)踐中依據(jù)原《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(二)》第29條第2款的規(guī)定，把當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十認(rèn)定為違約金過高。但由于該司法解釋已廢止，在審判實(shí)踐中不應(yīng)再將此規(guī)定作為認(rèn)定違約金是否過高的直接依據(jù)，故目前違約金約定限額在“損失的百分之三十”只能作為一個(gè)參考。
但仍需注意，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，在商品房買賣合同糾紛中仍可將“損失的百分之三十”作為判斷違約金是否過高的標(biāo)準(zhǔn)。
（三）違約金的調(diào)整
違約金的金額并不是一成不變的，雙方糾紛到了訴訟或仲裁階段，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)雙方請(qǐng)求，結(jié)合實(shí)際情況對(duì)于過高或過低的數(shù)額進(jìn)行調(diào)整。
律師建議
律師需提醒各個(gè)企業(yè)在進(jìn)行適用時(shí)要注意其中的限定條件，結(jié)合雙方合同實(shí)際情況，選擇對(duì)己方最為有利的處理方式。不管是要求對(duì)方繼續(xù)履行合同還是要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施還是要求支付違約金，一定要根據(jù)合同履行的方式、實(shí)現(xiàn)合同目的、自己的訴求等來選擇合適的承擔(dān)方式。切忌盲目約定或盲目選擇違約責(zé)任承擔(dān)方式，最后造成不必要的損失。
作者：王玲律師
