融資租賃的內(nèi)容,是由租用人根據(jù)承租人對(duì)租用標(biāo)的物的特殊需要以及對(duì)供貨人的特別要求,出錢(qián)或從供貨人處采購(gòu)租用標(biāo)的物,再租給承租人所用,承租人應(yīng)按時(shí)向租用人交納相應(yīng)費(fèi)用,在租用期內(nèi)租用標(biāo)的物的所有者全部歸于承租人擁有,承租人享有對(duì)租用標(biāo)的物的全部所有者。
租賃期限滿(mǎn),費(fèi)用交納齊全且由承租人依照融資方式及租賃協(xié)議的約定承擔(dān)全部義務(wù)的,對(duì)于對(duì)租賃物的歸屬不能約定的或者協(xié)議內(nèi)容未定的,雙方應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足;對(duì)于無(wú)法約定或補(bǔ)充協(xié)議的,或者根據(jù)協(xié)議相關(guān)規(guī)定和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行為判斷,仍無(wú)法確認(rèn)的,則租賃標(biāo)的物實(shí)際所有權(quán)歸承租人擁有。
融資租賃是一個(gè)集投資與融物、交易和科技創(chuàng)新為一身的新型金融服務(wù)領(lǐng)域。因?yàn)榫哂型顿Y和融物相結(jié)合的優(yōu)勢(shì),發(fā)生危機(jī)后租賃企業(yè)就能夠收回資金、處置出租的物品,所以企業(yè)在辦理投資后對(duì)公司信用與抵押物的需求很大,從而非常適合于中小企業(yè)投資。
另外,將融資租賃方式作為表外投資,不反映到公司自己的資產(chǎn)項(xiàng)目上,也不會(huì)考慮公司的資信情況。這對(duì)于要求多渠道投資的中小企業(yè)來(lái)說(shuō),是十分有益的。
融資租賃交易程序的主要構(gòu)成要素
1.賣(mài)方或最終承租人提出租賃需求。
2.賣(mài)方在接受出租請(qǐng)求后,須向出租人提交租賃申請(qǐng)書(shū)、最終租戶(hù)的信息,及其審核時(shí)所需要的資料信息。
3.賣(mài)方接受出租申請(qǐng)和承租人提交的資料,進(jìn)行審核流程后,承租人會(huì)審核通過(guò)后把審核結(jié)果通知出售方。
4.一旦出租要求獲得同意,出租人與承租人履行租賃協(xié)議，出租人確認(rèn)合同正確。
5.二個(gè)工作日后,由承租人和出售人約定買(mǎi)賣(mài)合同,出售人必須安排工作人員到出租物協(xié)議所列位置,對(duì)出租物品進(jìn)行檢查安裝調(diào)試,承租人應(yīng)接受。
6.出租人還應(yīng)當(dāng)與承租人確定設(shè)備的正常用途,以及承租人首付的交納期限。相關(guān)資料必須齊備(包含承租人資料、租用協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同、檢驗(yàn)證明書(shū)及賣(mài)方檢驗(yàn)單復(fù)制件)。
出售人應(yīng)在接到承租人的第一筆房租單和出售人的全國(guó)統(tǒng)一報(bào)告后二個(gè)工作日內(nèi),將雙方規(guī)定的租賃協(xié)議副本遞交給承租人,同時(shí)出售人也應(yīng)在雙方規(guī)定的期限內(nèi)向賣(mài)方交付房租款租戶(hù)有義務(wù)在出租期內(nèi)管理并維修設(shè)施;出租物在承租人占用期內(nèi)給第三人帶來(lái)身體危害和經(jīng)濟(jì)損失的,出租人并不承擔(dān)責(zé)任。
作者：董潔軍律師
