在物業(yè)公司的法律實務(wù)中，最常遇到便是物業(yè)合同糾紛。上一篇文章筆者對物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)服務(wù)人即小區(qū)物業(yè)的義務(wù)，這一篇文章筆者將為大家詳細介紹物業(yè)服務(wù)人的相對方，即小區(qū)業(yè)主的義務(wù)。很多人還會產(chǎn)生疑惑，自己作為小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當是享受權(quán)利的呀，怎么會還有義務(wù)呢？往下閱讀您就知道了。
案例分析
在了解小區(qū)業(yè)主的義務(wù)之前，我們先來看一下筆者最近遇到的法律咨詢。小王是蘇州幸福小區(qū)的業(yè)主，其購置幸福小區(qū)一套房后，因個人原因一直未入住，所以房屋一直是空置的狀態(tài)。年底小王收到物業(yè)公司給自己發(fā)的物業(yè)費催繳函，小王覺得很冤枉，自己并沒有入住，也沒有享受到物業(yè)公司任何的服務(wù)，憑什么向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費？最后，小王找到筆者咨詢，該種情況下自己是否應(yīng)當繳納物業(yè)費？與此同時，作為業(yè)主自己還應(yīng)當在小區(qū)管理業(yè)務(wù)中承擔哪些義務(wù)？
律師說法
業(yè)主在小區(qū)管理事務(wù)中，最主要的義務(wù)是兩個：一方面是按時繳納物業(yè)費的義務(wù)，另一方面是告知及協(xié)助義務(wù)。筆者針對這兩方面義務(wù)展開闡述：
第一、業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)。這項義務(wù)比較好理解，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。這項義務(wù)在具體的實踐中也容易產(chǎn)生較多分歧和誤區(qū)。比如筆者文章開頭所列舉的這個例子，業(yè)主沒有實際入住小區(qū)，或者房屋空置的情況是否需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費？答案是需要的。為什么呢？因為雖然業(yè)主沒有實際入住，但是物業(yè)服務(wù)人所提供的服務(wù)是正常提供的，不管是小區(qū)環(huán)境還是電梯設(shè)備及小區(qū)秩序維護等等工作是正常進行的，所以個別業(yè)主不能以自己未入住作為拒絕繳納物業(yè)費的理由。
第二、業(yè)主告知、協(xié)助義務(wù)。這項義務(wù)最主要針對兩種情況：一種是當業(yè)主需要對自家房屋進行裝飾裝修的時候，需要提前告知物業(yè)服務(wù)人，同時要遵守物業(yè)服務(wù)人所提示的注意事項，配合物業(yè)服務(wù)人所進行必要的現(xiàn)場檢查。另一種是當業(yè)主需要轉(zhuǎn)讓、出租以及設(shè)立居住權(quán)時，或者需要依然改變共有部分用途時，應(yīng)當及時將情況告知物業(yè)服務(wù)人。
總結(jié)來說，小區(qū)的業(yè)主在小區(qū)管理中，基本上只需要正常支付物業(yè)管理費，在需要裝修、改變用途、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)立居住權(quán)之前履行一個提前告知義務(wù)即可。另外，需要注意，這個告知不需要得到物業(yè)服務(wù)人的同意。下一期我們來聊聊物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂及物業(yè)管理人工作交接的問題。
作者：王玲律師
