案情簡介
危某、程某系上下樓鄰居關(guān)系，程某入住后不久，危某家廚房吊頂上和餐廳頂部以及廚房外墻出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水問題。出現(xiàn)滲水情況后，程某搬出居住，滲水情況明顯減輕，入住后即恢復(fù)嚴(yán)重滲水情況。雙方就滲水原因多次尋求專業(yè)人員意見，就如何修復(fù)和賠償?shù)葐栴}也多次協(xié)商，但因分歧較大而協(xié)商未果，并先后多次向一審法院提起訴訟。
法律分析
樓上漏水到樓下?lián)p失怎么賠？可以與樓上鄰居就賠償問題進(jìn)行協(xié)商。若無法協(xié)商一致，可以選擇通過居委會(huì)等單位居中調(diào)解，在調(diào)解過程中也應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)。如果經(jīng)調(diào)解仍無法解決糾紛，可以搜集相關(guān)證據(jù)，直接向人民法院提起訴訟。
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、采光等相鄰問題，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成妨礙或者損失，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙和賠償損失的民事責(zé)任。危某和程某分別居住在相同樓房的401室和501室，構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系，相鄰權(quán)依法受法律保護(hù)。
侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有侵權(quán)行為、主觀過錯(cuò)、損害結(jié)果、因果關(guān)系。經(jīng)現(xiàn)場敲開程某家用瓷磚包裹的下水管道，能夠確認(rèn)管道接口松動(dòng)系導(dǎo)致漏水的原因，與危某家的損失存在因果關(guān)系，程某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
相關(guān)依據(jù)
《民法典》第二百三十八條，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
《民法典》第二百八十八條，處理相鄰關(guān)系的原則，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
《民法典》第一千一百六十五條，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
作者：張潔韻
